Jouw notaris vertelt... ruimere 'starters'vrijstelling!
Per 1 januari 2024 worden de mogelijkheden voor starters op de woningmarkt weer ruimer. De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting wordt flink verhoogd en ook de norm voor het krijgen van nationale hypotheekgarantie gaat omhoog. Sinds 2021 is in de wet geregeld dat jonge mensen die een huis kopen geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Hierdoor zijn de ‘kosten koper’ veel lager en is het dus financieel gemakkelijker haalbaar om te kopen. Aan deze vrijstelling is wel een aantal voorwaarden verbonden waaronder een maximale koopprijs en die wordt dus per 1 januari verhoogd.
Maximale koopprijs
De maximale koopprijs voor de vrijstelling is dit jaar € 440.000,00 en dat wordt volgend jaar € 510.000,00! Niet het moment dat je het huis koopt, maar het moment dat je bij de notaris tekent is bepalend.
De vrijstelling geldt verder als je als koper op dat moment tussen 18 en 35 jaar oud bent en je een woning koopt die je zelf als hoofdverblijf gaat bewonen. Je mag deze vrijstelling maar één keer gebruiken geteld vanaf 2021. Heb je dus vóór 2021 al een huis gekocht en koop je nu een ander huis, dan heb je dus ook nog recht op deze vrijstelling als je aan alle voorwaarden voldoet. Dit bevordert de doorstroming.
Voor elke andere koper van een woning die deze zelf als hoofdverblijf gaat bewonen geldt het verlaagde tarief van 2% overdrachtsbelasting over de koopprijs.
Alle andere kopers van een onroerende zaak worden belast tegen het algemene tarief van 10,4%. Denk hierbij aan een koper die een woning koopt om te gaan verhuren of de koper van grond, een winkel of een ander bedrijfspand.
Nationale hypotheekgarantie
Ook stijgt zoals gezegd per 1 januari 2024 de grens om nationale hypotheekgarantie (NHG) te krijgen. Deze wordt van € 405.000,00 naar € 435.000,00 verhoogd. Als je als koper van een huis hiervoor in aanmerking komt, word je bij verkoop met verlies door onvoorziene omstandigheden beschermd. De restschuld wordt dan kwijtgescholden. Omdat de bank waarbij je de hypotheek afsluit hierdoor ook minder risico loopt, krijg je met nationale hypotheekgarantie ook nog een lagere rente. Dus een veilig gevoel én minder lasten.
Ik spreek de wens uit dat als jij op zoek bent naar je eerste huis, het in 2024 lukt om dat te bemachtigen. Dat gun ik jullie.
Wil je graag meer informatie over dit onderwerp? Neem dan gerust contact met ons op.
