Vrijstelling overdrachtsbelasting bij aankoop van landbouwgrond
De koper van een perceel landbouwgrond, is in beginsel overdrachtsbelasting verschuldigd aan de Staat. Het tarief voor de overdrachtsbelasting is in dat geval 10,4% van de waarde van de grond. De overdrachtsbelasting is éénmaal verschuldigd en wordt bij de overdracht via de notaris voldaan.
Bij aankoop van landbouwgrond kan in sommige gevallen gebruik worden gemaakt van een vrijstelling voor overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling geldt wanneer de grond in een periode van 10 jaar na de overdracht door een landbouwer bedrijfsmatig in de landbouw wordt gebruikt. Als dit bedrijfsmatig gebruik tijdens de periode van 10 jaar eindigt, moet de koper de overdrachtsbelasting alsnog betalen. Dit geldt niet wanneer de grond door de overheid voor natuurdoeleinden wordt bestemd.
Misverstand gebruik landbouwgrond
Een vaak gehoord misverstand is dat de landbouwgrond voor de vrijstelling door de eigenaar bedrijfsmatig in de landbouw gebruikt dient te worden. Dit is geen vereiste. Het gebruik kan ook door een derde partij plaatsvinden, bijvoorbeeld op basis van een pachtovereenkomst. Een particulier kan op deze manier ook een perceel landbouwgrond vrij van overdrachtsbelasting aankopen. Daarbij dient uiteraard ook de termijn van 10 jaar in acht genomen te worden.
claim van overdrachtsbelasting
Een koper van landbouwgrond die gebruik heeft gemaakt van de vrijstelling, dient bij volgende verkoop van de grond binnen de termijn van 10 jaar, rekening te houden met het feit dat daarmee de termijn voor deze koper niet eindigt. Deze loopt door, terwijl de koper geen eigenaar van de landbouwgrond meer is en daarmee ook geen grip meer heeft op het bedrijfsmatig gebruik in de landbouw. Daarom is het in dat geval verstandig om vast te laten leggen in de akte van overdracht dat de nieuwe koper ook de eventuele claim van overdrachtsbelasting van de eerste koper overneemt, mocht het bedrijfsmatig gebruik eindigen in de termijn van 10 jaar.
Vragen over dit onderwerp? Neem dan gerust contact met ons op.
