Werk aan de winkel, 2023 is in zicht!
Het laatste kwartaal van het jaar is inmiddels aangebroken en dat betekent dat we toe mogen gaan leven naar de gezellige feestdagen, die sinds 2019 -hopelijk- weer voor het eerst zonder coronamaatregelen gevierd kunnen worden.
Het zicht op het einde van het jaar betekent ook dat er nog genoeg te regelen valt, voor we in het nieuwe jaar geconfronteerd worden met nieuwe wetgeving en belastingregels. Eerder vertelde ik u al dat de ‘jubelton’ gaat vervallen én dat de overdrachtsbelasting waarschijnlijk hoger wordt. Op Prinsjesdag werd bevestigd dat beide regelingen inderdaad doorgang gaan vinden. Indien u nog gebruik wilt maken van de huidige regelingen, dan heeft u daar dus tót 1 januari 2023 de tijd voor.
Schenking
Als u nog wilt schenken en gebruik wilt maken van de vrijstelling voor de eigen woning (de jubelton) zorg dan dat:
- U vóór 1 januari de schenking ook daadwerkelijk overboekt aan de begiftigde (“schenking onder privé-clausule”, weet u nog?)
- De begiftigde het bedrag gebruikt voor de eigen woning (aankoop, investering of aflossing op de hypotheek) uiterlijk in 2024.
Bent u er niet zeker van dat de begiftigde het bedrag uiterlijk in 2024 gaat gebruiken voor de eigen woning, dan is er een mogelijkheid om de schenking terug te draaien.
U doet de schenking dan onder een zogenaamde ‘ontbindende voorwaarde’. U schenkt het geld wel dit jaar, maar spreekt met de begiftigde af dat de schenking terug moet worden betaald als eind 2024 het geld niet is aangewend voor de eigen woning. Dit dient, om geaccepteerd te worden door de fiscus, wel opgenomen te worden in een schriftelijke overeenkomst.
Wilt u nog een woning of appartement kopen om te gaan verhuren, een garage voor uzelf, een stukje grond (geen landbouwgrond) of een bedrijfsgebouw?
Sla dan nu nog uw slag! De overdrachtsbelasting die u nu betaalt (8%) over de koopsom gaat per 1 januari naar 10,4%, óók als u nog in 2022 een koopovereenkomst tekent en de eigendom zelf pas in 2023 door u wordt verkregen. Oftewel, de eigendom moet nog in 2022 via de notaris naar u overgaan.
